Inhaltsverzeichnis
Grußwort des Landrates..................................................................1
Inhaltsverzeichnis............................................................................ 3
Verzeichnis der inserierenden Branchen.........................................5
1. Wohnen und Leben im Landkreis Göttingen.................6
1.1 Der Landkreis Göttingen.........................................................6
1.2 Die 18 Städte und Gemeinden im Landkreis Göttingen......... 7
2. Wegweiser durch die Verwaltung ................................36
2.1 Die Verwaltung des Landkreises Göttingen..........................36
2.2 Fachbereich Bauen............................................................... 38
2.3 Fachbereich Umwelt............................................................40
2.4 Weitere Institutionen und Ansprechpartner........................44
3. Das Baugrundstück...........................................................45
3.1 Grundstückskauf..................................................................45
3.2 Finanzierung.........................................................................46
3.3 Entwurf des Hauses.............................................................. 47
3.4 Rechte und Pflichten des Bauherrn...................................... 47
4. Das städtebauliche Planungsrecht................................48
4.1 Regionalplanung................................................................... 48
4.2 Zweistufige Bauleitplanung –
Flächennutzungsplan und Bebauungsplan...........................48
4.3 Der unbeplante Innenbereich § 34 BauGB...........................49
4.4 Der Außenbereich § 35 BauGB.............................................59
4.5 Planungsrechtliche Anforderungen an die Pferdehaltung...50
5. Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) –
heutiges Recht...................................................................51
5.1 Materiellrechtliche Änderungen..........................................51
5.2 Verfahrensrechtliche Änderungen....................................... 53
6. Das Baugenehmigungsverfahren...................................54
6.1 Bauherr und Entwurfsverfasser............................................54
6.2 Genehmigungsvorbehalt......................................................54
6.3 Bauvorbescheid....................................................................55
6.4 Verfahrensarten je nach Gebäudeklasse..............................56
6.5 Verfahrensfreie Baumaßnahmen.........................................56
6.6 Sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahmen ....................56
6.7 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren .........................56
6.8 Baugenehmigungsverfahren für Sonderbauten...................57
6.9 Bautechnische Nachweise.................................................... 57
6.10 Brandschutz.......................................................................... 58
6.11 Abbruch................................................................................ 59
6.12 Baugebühren........................................................................61
6.13 Baulasten..............................................................................61
6.14 Kreisarchäologie...................................................................61
7. Genehmigungen nach anderen Rechtsvorschriften...62
7.1 Denkmalschutz und Denkmalpflege.....................................62
7.2 Natur und Boden.................................................................. 63
7.3 Abwasserbeseitigung...........................................................65
7.4 Grundwasser........................................................................ 67
7.5 Bauen am Wasser................................................................. 70
Rittergut Besenhausen
7.6 Abfallentsorgung.................................................................. 71
7.7 Wasserschutzgebiete........................................................... 72
7.8 Immissionsschutz................................................................. 73
7.9 Straßenrecht........................................................................ 75
8. Energieoptimiertes Bauen und Sanieren ....................76
8.1 Klimaschutz und Energiewende........................................... 76
8.2 Energetischer Gebäudestandard und
nachhaltige Bauweise.......................................................... 76
8.3 Mit Energieberatung zum richtigen Konzept........................81
8.4 Gesetzliche und finanzielle Rahmenbedingungen...............84
8.5 Energetische Gebäudesanierung......................................... 88
8.6 Anlagentechnik....................................................................90
9. Die Bauausführung ..........................................................99
9.1 Vergabe von Bauleistungen..................................................99
9.2 Eigenleistungen....................................................................99
9.3 Mängel am Bau....................................................................99
9.4 Sicherheit...........................................................................101
9.5 Rauchwarnmelderpflicht....................................................101
9.6 Alternatives Schutzkonzept in historischen
Holztreppenhäusern mit Klein-Löschanlagen....................103
Impressum...................................................................................104
Zum Inhalt dieser Broschüre
Ihnen wird häufig der Begriff der Bauaufsichtsbehörde begegnen.
Das ist die Behörde, die über Ihren Bauantrag entscheidet,
den Sie bei der örtlichen Stadt- oder Gemeindeverwaltung
eingereicht haben. Der Landkreis Göttingen ist
Bauaufsichtsbehörde für das gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme
der Städte Göttingen, Duderstadt und Hann. Münden.
Falls Sie im Bereich der Städte Göttingen, Duderstadt
oder Hann. Münden bauen möchten, wird Ihnen das dortige
Bauaufsichtsamt bei Ihrem Bauvorhaben zur Seite stehen.
Um diese Broschüre so leicht lesbar zu machen wie eben
möglich, wird wiederholt nur von Architekten, Notaren,
Bauherren usw. gesprochen. Dabei sind selbstverständlich
immer auch die Architektinnen, Notarinnen, Bauträgerin-
nen usw. gemeint.
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