3. Das Baugrundstück
3.1 Grundstückskauf
Auswahl des Grundstücks
Die Auswahl des Grundstücks ist der erste entscheidende Schritt
zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Sie sollten deshalb vor
dem Erwerb das Baugrundstück so genau wie möglich kennen
lernen. Es empfehlen sich daher Besuche zu verschiedenen
Tages- und Nachtzeiten und, wenn möglich, sogar Jahreszeiten.
Auskünfte von den zukünftigen Nachbarn helfen weiter.
Besondere Beachtung sollten Sie den Punkten der folgenden
Prüfliste schenken:
●● Welche Einrichtungen bietet die Gemeinde (Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Erholung,
Verkehrsmittel zu Ihrer Arbeitsstätte, ärztliche Versorgung)?
●● Welche Möglichkeiten der Bebauung bestehen aufgrund
der Grundstückslage und Größe der Abstände zum Nachbar-
grundstück?
●● Welche Festsetzungen und Baubeschränkungen trifft ein etwa
vorhandener Bebauungsplan?
●● Welche Auflagen bestehen von der Planungs- o. Baubehörde?
●● Ist das Grundstück erschlossen
(Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Kabelfernsehen)?
●● Wie ist die Bodenbeschaffenheit
(Tragfähigkeit, Grundwasserverhältnisse)?
●● Tangieren durchgehende Versorgungsleitungen das
Baugrundstück?
●● Welche Störungen sind zu erwarten (Industrie, Gewerbe,
landwirtschaftliche Betriebe, Straßen, Bahnlinien oder
bestehende Planungen, die zur Beeinträchtigung führen
können)?
●● Welche grundbuchlichen Belastungen (einsehbar beim
Amtsgericht) oder Baulasten (einsehbar bei der Bauaufsichtsbehörde)
bestehen?
●● Sind Altlasten vorhanden?
●● Befindet sich auf dem Grundstück ein Gewässer?
●● Befindet sich auf dem Grundstück oder in der unmittelbaren
Nähe des Grundstückes ein Bau- oder Kulturdenkmal oder ein
Naturdenkmal?
●● Befinden sich auf dem Grundstück schützenswerte Bäume und
Sträucher?
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